1、纳税人年应征增值税销售额超过500万元含本数的为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人二征税范围1根据销售服务无形资产或者不动产注释规定，房地产业主要涉及以下税目一房地产企业销售自己开发的房地产项目。

2、二建造期间土地使用税计税依据1总计税面积的确定房地产开发企业建造期间土地使用税开征的计税依据，应依据城镇土地使用税暂行条例第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收前款土地占用面积的。

3、一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税应预缴税款按照以下公式计算应预缴税款=预收款÷1+适用税率或征收率×3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算适用。

4、因此，房地产企业在第二年取得预售收入后，第三年可以申请增值税留抵退税房地产企业在申请增值税留抵退税时，需要符合一定的条件，如企业应当具备独立法人资格，且在前两年度的增值税纳税申报中存在留抵退税的情况等。

5、2017年8月，B项目达到了纳税义务发生时间，当月计算出应纳税额为1000万元，此时抵减全部预缴增值税后，应当补缴增值税100万元房地产开发企业应当在增值税申报表主表第19行quot应纳税额quot栏次，填报1000万元，第24行quot应纳税额。