但因所涉金额较小，笔者还是建议房开企业尽量等到正式交房阶段，再按照销售批次实现比例抵减土地价款，这样不仅便于财务人员计算，也便于操作填报 以上是土地价款抵减的增值税纳税申报，下一期我们继续讨论土地价款抵减对不；4月份收到30万时入“预收账款”，这30万先开具“房地产预收款”发票给客户，4月份申报时按3%预交增值税=301+9%*3%=083万元，填写增值税申报附表四申报预交5月份收到尾款70万后，交房，给客户开具 100；在申报当期增值税时，不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择quot零。

一般情况下，一般纳税人一个月申报一次，小规模纳税人一个季度申报一次，时间正常情况下就是次月15日之内，千万不要逾期逾期现在基本要罚款，还要影响企业税务信用等级申报增值税具体的流程如下1首先登录电子税务局；1纳税人不含其他个人跨县市提供建筑服务2房地产开发企业预售自行开发的房地产项目3纳税人不含其他个人出租与机构所在地不在同一县市的不动产此种方式预缴的税款，申报时应填写增值税纳税申报；因此，房地产开发企业收到预收款时应按照3%的预征率计算预缴增值税待纳税义务发生时，应按取得的全部价款和价外费用，依据其适用的计税方法计算申报应纳增值税，已预缴的增值税可以按规定抵减。

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税城建税教育费附加，土地增值税房产税印花税企业所得税个人所得税以及契税等一营业税税率为5%二城市维护建设税和教育费附加以营业税等流转税为计税依据，依所在。

土地增值税是按照中华人民共和国土地增值税法规定征收的，主要针对房地产开发企业转让土地使用权的个人单位等在缴纳土地增值税时，需要填写土地增值税纳税申报表并提交当地税务局审核，审核通过后税务局会开具税务清单。